發布者：蘇科建工
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近年來中國房地產投資市場火熱，競爭激烈，形勢復雜。針對市場政策，資本管理，類REITs以及投資的最新趨勢，戴德梁行研究部采訪相關領域的專業人士，同時整理了中國內地一線城市以及香港房地產市場的大宗交易數據和外資參與情況，發布了2017年第一季度資本市場快訊，我們將與您共同分享最新的觀點與信息。
國內一線城市房地產開發投資情況
北京地產大宗交易持續活躍
報告指出，在2016年第四季度國家外匯總局推出限制中資企業在海外投資的政策以及在金融市場的不確定性影響下，市場中大量投資性資金將注入房地產資產。因此，2017年第一季度北京地產大宗交易延續了2016年活躍勢頭，主要的活躍買家為地產開發商和內資基金。
上海投資市場保持火熱
2017年第一季度中有兩起或兩起以上的收購案由外資主導，這些交易表現出外國投資者將繼續參與到上海商業地產市場的決心，以及應對激烈競爭的能力。雖然在大量新供應入市后，租金上漲將會承壓或有所走低，但市場各板塊吸納強勁，因此市場預期表現較為積極。
深圳開發商對改造物業十分關注
2017年深圳投資市場延續去年的態勢，開發商對有改造潛質的物業十分關注，尤其是居改和工改項目。受政府在房地產市場政策和舊改規定調整的影響，本季度開發商對于拿取舊改項目表現較為保守。但由于深圳極為有限的土地資源和日益高企的房價，城市更新項目有望繼續成為投資者青睞的對象。
廣州投資市場開始趨向活躍
2016年以來，北京、上海的資產價值持續走高，投資者開始著眼于價格尚未顯著提升的廣州市場，廣州投資市場開始趨向活躍，主要活躍的買家為地產開發商和保險資金。
香港酒店、服務式公寓市場表現突出
2017年第一季度的酒店，服務式公寓市場表現突出，至少錄得五宗超過 1 億港元的大宗交易。隨著中環租金續創新高，不少租客有意搬出中環，從而帶動了非核心區域附近對服務式公寓的需求。
首季度海外投資情況
盡管在2016年年底，中國開始限制資本外流，據RCA的數據顯示，大中華區投資者對外投資依然保持活躍，2017年首季度對外投資達80億美元，同比上漲20.5%。然而此類限制已經開始逐步產生影響，最新的離岸交易多在去年年底獲批，或者以離岸資本或香港資本資助的方式成功進行交易。顯而易見的是，盡管目前對外投資受到嚴控，但預計中國資本仍將在長期影響著海外市場。
2017年一線城市投資市場仍會對資本構成持續吸引，寫字樓和物流市場保持領先，零售資產也開始受到關注。投資者開始瞄準當地市場的中端零售資產，人民幣貶值的風險仍是外國投資者需要應對的挑戰，但緊縮的融資政策可能帶來的供應下降，也為他們創造了機會。在競爭激烈的環境中，投資者需要反思過時的投資策略，創新至關重要。
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